Перейти к содержимому


Последние темы


Фотография

ЖК Променада - Леси Украинки 62


Сообщений в теме: 1495



Оцените качество данной новостройки, надежность и ваш уровень доверия к застройщику:

  1. Отлично (5 голосов [25.00%])

    Процент голосов: 25.00%

  2. Хорошо (7 голосов [35.00%])

    Процент голосов: 35.00%

  3. Нормально (6 голосов [30.00%])

    Процент голосов: 30.00%

  4. Плохо (1 голосов [5.00%])

    Процент голосов: 5.00%

  5. Очень плохо (1 голосов [5.00%])

    Процент голосов: 5.00%

Голосовать Гости не могут голосовать

#661 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 19:30

Подскажите, какой перечень документов должен дать застройщик при передаче квартиры покупателю.



#662 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 19:31

Подскажите, какой перечень документов должен дать застройщик при передаче квартиры покупателю.



#663 sanjk

sanjk

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2016 - 19:43

договор не подписал, почитаю ещё, потом подпишу. Без подписания договора ключей не дают.

насчёт света - тариф по 99 коп, это не норма. Норма вот тут http://www.koe.vsei....ex.php?page=212

проблема в том, что пока не заселён дом, электричество как-то подавать надо, а платит за него застройщик по тарифу юр_лица, ну а он в свою очередь перекладывает это на жильцов.

по поводу тепла надо идти в "Ресурсозбереження" т.к. они будут обслуживать отопление и гар. воду

по тарифу ЖЕК, в первую очередь я подумал, что этот тариф принят горсоветом для всего Вишнёвого и с июня (с начала вступления в силу какого-то там закона об отмене ЖЕКов), и паритьься нет смысла.

Но ещё раз взглянув на документы, я обнаружил, что горсовет только утвердил тарифы, которые ему предложил ввести застройщик и директор частного ЖЕКа. Поэтому тут есть нюанс, что обоснования тарифов в данный момент нет.

В идеале - собрать 50% владельцев и сделать своё ОСББ, с момента здачи дома у нас есть пару месяцев (надо почитать закон, думаю что ультиматум ключи в обмен на договор это незаконно). Второй вариант - штурмовать горсовет по поводу обьяснений, почему они подтвердили этому ЖЕКу такой тариф. Третий вариант соглашаться, но это конечно худший из вариантов. Для 1к квартиры вроде не сильно большая разница 3 грн за м2 или 5 грн. Но в большой двухкомнатной это лишние 122 грн в месяц.

IMG_20160404_145456_500.jpgi.gif

IMG_20160404_145642_500.jpgi.gif

IMG_20160404_142338_500.jpgi.gif

IMG_20160404_143440_500.jpgi.gif

IMG_20160404_144207_500.jpgi.gif



#664 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:00

Прочитали и задумались... Спасибо за оперативное информирование.

Но. Если глава города подписал решение исполкома,  то как это не подписать? Да и как можно собрать такое количество жильцов, которые также не захотят подписать договор и получить побыстрее ключи? Люди живут надеждой скорее сделать ремонт, въехать и перестать платить за съемные квартиры. 

Да, я понимаю что мои слова могут вызвать возмущение.

Скорее всего, надо подписывать (кстати, все-таки тарифы на эл.энергию те же что и в Киеве, это новый тариф с 1.03 и он действителен по август. с сентября будет новый еще более высокий. эта информация есть на сайте Киевэнерго).

Когда мы будем иметь возможность находиться в новом доме, тогда будет легче собраться, создать инициативную группу и уже писать коллективные письма и требования, принимать решения по дому.

По поводу ОСББ согласны, это надо делать оперативно. Но снова-таки. Оперативность будет зависеть от наличия в доме народу с кем можно договариваться и решать это. Здесь на форуме нас, по большому счету  -максимум десяток квартир.

Народ, предлагайте, у кого еще какие соображения? Может кто-то говорил с такими же жильцами из других новостроек?

 

Кстати- в доме есть вода, электричество, работают ли вытяжки и как работают окна-двери-балконы?

Вы снимали показания счетчика? Записывали номера счетчиков?

Что нужно еще проверить?



#665 Svetlana

Svetlana
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:04

Всем жильцам, здравствуйте!!! Если есть люди, которые разбираются в сфере коммунальных платежей, способа их формирования и т.д. и которым не безразличны суммы за коммуналку - ОТЗОВИТЕСЬ!!! Явно, что надеется наш ЖЕК на тихое, безвольное соглашение с их тарифами!!!!!  + тариф за электроэнергию наталкивает на мысль, раз за свет будет платить застройщик как юр.лицо, то это может растянуться на долгое время, почему 2 месяца по 0,99 грн???? Вдруг заселение дома растянется (как-то расплывчива формулировка)??? Не думаю, что есть необходимость собираться толпой и постоять ни о чем поговорить, лучше тут же на форуме определить инициативную группу.  



#666 sanjk

sanjk

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:08

главный автомат на счётчик выключен, так как в квартиру заведены голые провода, поэтому есть вероятность, что будет КЗ при включении. Поэтому показатели не смотрел. Но будет время , когда получу ключи прикручу лампочки в потолок и включатели поставлю, потом включу.

 

 

Если глава города подписал решение исполкома

исполкома никакого не было. Был директор частного ЖЕКа, господин Особа Б.С. , который решил что "а пускай будут вот такие тарифы". Принёс бумажку в горсовет, они на ней поставили подпись что им пофиг утверждено.

Тариф на электричество до 100 кВт согласно обленерго составляет 57 коп с НДС. Или Вы во время стройки будете палить больше 100 кВт в месяц ?



#667 Optimist

Optimist
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:42

Согласны и по-этому пока не разберемся с тарифами подписывать тоже ничего не будем. Мало ли какой тариф подал наш приватный ЖЭК. Есть обоснованные тарифы города и они указаны на сайте www.umg.in.ua . Они и здесь хотят руки нагреть, у знакомых тоже  так было, изначально тариф завысили, но люди начали возмущаться, не подписывали договора, писали заявления и заставили ЖЭК снизить тарифы до уровня среднего по городу. С электричеством  тоже не понятно: ни тариф ни сроки... По поводу создания ОСББ для этого пару месяцев не достаточно:нужно длительное время, крепки нервы и основное людей, которые будут заинтересованы этим заниматься. Тем более что для одного дома организовывать ОСББ очень дорого, нужно объединять несколько домов. Опять же на опыте знакомых, организовали не ОСББ, а инициативную группу, которая состоит из юристов, экономистов - вообщем людей, которые имеют связь с финансами и законом. И те контролирую работу ЖЭКа, грамотно составляют и  подают все бумаги и отстаивают интересы дома. Они собирают и деньги и подписи на те или иные цели. Таким образом и ЖЭК делает свою работу и люди знают что их деньги идут по дела. По-моему эта идея тоже имеет место быть. 
 



#668 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:45

По утворенню ОСББ.

 

За новими правилами, достатньо трьох мешканців, щоб збори відбулися. А підписи під протоколом можна збирати протягом 15 днів. Протокол вважатиметься чинним, якщо буде зібрано понад 50% підписів. Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, ініціативна група зборів матиме ще 2 тижні на письмове опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів і письмового опитування.
 

Цікавий нюанс: мешканці мають право голосу у відповідності до площі житлових (нежитлових) приміщень, які їм належать на правах власності. Тобто власник трикімнатної квартири може впливати більше на прийняття рішення, ніж однокімнатної.

 

Раніше укладені договори про утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є чинними до визначення співвласниками форми управління багатоквартирним будинком, але тільки до 1 липня 2016 року.



#669 solna

solna

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2016 - 21:56

Согласна. Так непонять что подписывать нельзя. Должна уже на все быть их официальная бумага. Если они предлагают такой тариф на 2 месяца- дайте бумагу-договор или приложение к договору. Чтобы потом было с чем в суд идти или официально решать вопросы. А так на словах-вы платите пока так, а там..видно будет (или мы вам еще выше сделаем..) Хватит.

Двери в договоре не прописали (а было прописано на сайте), с сайта убрали про "усиленной конструкции" и оставили -металлические.

Теплосчетчики были на сайте-убрали, теперь мне в однушке-распашенке ставь 2 как минимум, каждый по 4,5 тыс.



#670 sanjk

sanjk

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2016 - 22:18

теплосчётчики в комплектацию не входили с самого начала. При любых вопросах ОП отвечали, - "можно будет установить. Обращайтесь к ЖЕКу".

п.с. а что, в однушке не регулируется тепло в коридоре одним краником ?

п.п.с. нормальный счётчик, Мультикал 302 у которого межповерочный интервал 10 лет, стоит 250 евро. Какие 4,5 кГрн ?

по поводу света - когда будут доки на квартиру,-  с ними надо идти в обленерго и там решать (договор, тариф и тд). После получения документов на квартиру подача электричества застройщиком это буквально "подарок" (юридически это так). Т.к. пока договора с обленерго нет, они Вам ничего не обязаны.



#671 Ольга Миколаївна

Ольга Миколаївна

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 10:22

Придбала квартиру в 4 секції, поки дивлячись по будівництву, то вони будують швидко і якісно. Буду рада знайомству з сусідами. 

4 секція 3 поверх сусіди, ауууу, рада буду знайомтву)



#672 sanjk

sanjk

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 10:50

моё мнение, единственный правильный вариант в настоящее время, учитывая ажиотаж по выдаче ключей, это 

- сбор денег инициативной групой и консультация юриста, разбирающемся в вопросе ОСББ и сдачи дома.

чтобы имея на руках юридически правильные документы (заявы, позовы и тд) посылать действенные запросы.

потому как устраивать встречу в горсовете или ЖЕКе бесполезно. Нас (пускай даже 10 человек) никто не будет слушать. Скажут директора нет, председателя нет и тд

а сидеть целый день под кабинетом у меня нет возможности



#673 Valentina

Valentina

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 10:51

Всем добрый день!

 

Собираемся переезжать в Киевскую область в связи с сменой места работы мужа. Узнавали об этом жилом комплексе информацию. Честно говоря, устраивает цена на метр, близость к Киеву и сравнительная тишина городка. Подскажите, пожалуйста:

  1. что с рабочими местами в этом городе;
  2. кто проверял документы застройщика и что можете сказать по этому поводу;
  3. какие есть скрытые платежи (вопрос к существующим покупателям);
  4. покупатели двухкомнатной квартиры, рассматривали ли вы возможность перепланировки в трехкомнатную? Поделитесь, пожалуйста, вариантами.
  5. как далеко от комплекса детские садики и на сколько легко устроить ребенка;
  6.  где можно погулять с ребенком недалеко от комплекса (парки, озера, Центры развития и т.д.).

Заранее благодарю за ответы, после посещения Отдела продаж напишу и свои отзывы. Собираемся 15 апреля в турне по интересующих нашу семью комплексах!)


  • Valentina и Ольга Миколаївна это нравится

#674 Ромашка

Ромашка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 11:04

Всім привіт!!! ;) Збираюсь купувати в 5 секціі. Комплекс дуже подобається (місце розташування,планування квартир,транспортне сполучення,розвинута інфраструктура).Коротше,все поряд,що потрібно для життя, та ще й Київ недалеко. Єдине в чому не розуміюсь так це в документах. Підскажіть, будь ласка, хто  в цьому розбирається? З документами там все в порядку? Просто наслухалась про різні Елітцентри......

Хотіла б почути відповідь чим скоріш, у Відділі продажу сказали,що скоро буде підвищення цін, тому хочу встигнути.

Буду дуже вдячна.



#675 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 05 Апрель 2016 - 11:31

с документами все в порядке
застройщик уже строит второй объект. 
Строят не так быстро как хотелось (но действительно строят)
быстро только собирают деньги)))
уже сейчас первые три дома надеемся на финишной прямой(надеемся с октября)
ОП они с любовью примут деньги от Вас
а дальше будете слышать, не владею информацией, или просто вранье.
Задержка сдачи уже составляет 6 месяцев от договора
от слов от января.

как можно смотреть по фото дом еще не готов.
Раньше на официальном сайте был форум где мы с отделом продаж обсуждали когда, что они сделали.
Но когда начали возмущаться ОП продаж удалил форум
Чтоб новые инвесторы не видели.

с уважением ждущий инвестор 2 секция.


 



#676 Valentina

Valentina

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 11:55

Спасибо, Гость!

ответьте, пожалуйста, и мне на мои вопросы.

Я так понимаю Вы местный, из Вишневого?



#677 sanjk

sanjk

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 12:01

по поводу перепланировок Вы уточните в каком доме покупать будете ? Первый дом панельный, второй кирпичный. А это две большие разницы.

по поводу работы - учитывая близость столицы разговор неуместен. Количество рабочих мест в Киеве в сотни тысяч раз больше чем в Вишнёвом. Никто ведь не согласиться работать кассиром в Вишнёвом за 3к гривен, вместо работы каким-то еникейщиком в Киеве за 6тыс грн.

очень большая проблема только с выездом в Киев. Если работа в Киеве на 8 утра, то можно ещё как-то выехать раньше всех, если на 9, то это очень и очень печаль. А зимой так вообще  :ph34r:


  • Valentina это нравится

#678 Гость

Гость
  • Гости

Отправлено 05 Апрель 2016 - 12:18

Вишневое - самый молодежный городок, особенно та часть, где находиться Променада. Он очень расстроился, и о тишине особенно в вечернее время, приходиться только мечтать. В центральной части есть стадион, и небольшой парк, а также Церковь. Там в основном и гуляют. Да горродок расположен близко к Киеву, но с выездом за кольцевую дорогу есть сложности. Много настроили домов, и увеличилось колличество авто, а дороги узкие.  С  рабочими местами в этом городе туго. Людей прибавилось много. А за последние несколько лет, остановились многие предприятия. Да есть  магазинчики и киоски, но они  уже переукомплектованы. Есть сфера обслуживания, поликлинники и другие ... , но тоже не подступиться.

С документами  застройщика вроде все ОК, но вс землей пока не ясно. Скрытые платежи возможны, у нас это доплаты за лоджию. Но если попасть под акцию или внести 100% то получиться дешевле. Первые 3 секции построены по другой технологии, у Вас - кирпич и ... см. на сайте, что по факту - никто не скажет. Садики переполнены, как и школы. В Акварелях открыли несколько центров развития. С озерами в Вишневом,  как то не сложилось. Но есть в ближайших селах, таких как Крюковщина, Петрушки, Музычи , Горбовичи, Лычанка и др. С ув, Александр



#679 Ольга Миколаївна

Ольга Миколаївна

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 12:28

Всім привіт!!! ;) Збираюсь купувати в 5 секціі. Комплекс дуже подобається (місце розташування,планування квартир,транспортне сполучення,розвинута інфраструктура).Коротше,все поряд,що потрібно для життя, та ще й Київ недалеко. Єдине в чому не розуміюсь так це в документах. Підскажіть, будь ласка, хто  в цьому розбирається? З документами там все в порядку? Просто наслухалась про різні Елітцентри......

Хотіла б почути відповідь чим скоріш, у Відділі продажу сказали,що скоро буде підвищення цін, тому хочу встигнути.

Буду дуже вдячна.

 

 

Коли купували, то приходили зі своїм юристом, бо всі навколи їх фізичні особи, а по юр. особам мало що розумію, знаю тільки що ця схема найбезпечніша зараз в системі продажу квартир.

В них є юрист на відділі продажу, то задайте запитання.

Краще запитати ніж сидіти і думати, що там і як

 



#680 Valentina

Valentina

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2016 - 13:14

Александр, огромнейшее спасибо :rolleyes:

для нас, как для переселенцев очень важно мнение жителей этого города.Еще раз благодарю!





Ответить



  

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных